Para la compra de la gran mayoría de las casas y departamentos publicados en Portalinmobiliario.com lo más habitual es el financiamiento que combina recursos propios (pie) y crédito hipotecario. Para proyectos en zona de Santiago Centro, el subsidio de renovación urbana es otra fuente importante. Menos común es la alternativa de leasing. A continuación para cada una de estas fuentes se hace un breve comentario y se entregan links par profundizar en diversos aspectos.
Pie
Constituye el monto que debe ser cancelado mediante recursos propios. Si la propiedad se financia con crédito hipotecario a través de letras hipotecarias, se requiere el 25%; si es a través de mutuos endosables el 20%. No obstante, el pie puede ser menor que estos porcentajes ya que las instituciones comúnmente ofrecen créditos complementarios. Por otra parte, algunas inmobiliarias ofrecen modalidades de financiamiento que no requieren pie.
Para información de otros subsidios, recomendamos información entregada por el MINVU ( Ministerio de Vivienda y Urbanismo) : http://www.minvu.cl/
Crédito hipotecario
Préstamo que otorgan las entidades financieras para financiamiento de bienes raíces contra una garantía hipotecaria. En la garantía hipotecaria la propiedad es ofrecida como fuente de repago en caso que el deudor caiga en insolvencia, es decir, en una incapacidad de pagar su deuda. La hipoteca es el derecho que otorga el deudor a la Institución Financiera sobre un bien raíz a objeto de garantizar el pago del préstamo.
Para más información, haga clic en el aspecto que le interese:
Modalidades de crédito hipotecario: letras hipotecarias y mutuos hipotecarios endosables.
Consideraciones acerca de tasas de interés en créditos hipotecarios.
Componentes del dividendo.
Gastos de la operación.
Etapas.
Requisitos
Consideraciones generales para comparar créditos hipotecarios.
Subsidios estatales
Leasing habitacional
El Leasing es un sistema de financiamiento de activos, destinado tanto a empresas como a personas naturales. Este consiste en un contrato de arriendo, a un plazo previamente pactado, en el cual el arrendatario cancela cuotas mensuales que en su totalidad amortizan el valor de los bienes. Al finalizar el contrato, el arrendatario tiene la alternativa de adquirir el bien, cancelando la cuota de opción de compra, la cual, en la generalidad de los casos equivale a una cuota más del contrato.
Para información de otros subsidios, recomendamos información entregada por el MINVU ( Ministerio de Vivienda y Urbanismo) : http://www.minvu.cl/
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