Tasa de Interés
Costo de solicitar dinero. El interés es el beneficio en dinero que percibe una persona (jurídica o natural) Prestar por un cierto capital por un período de tiempo friso.
En Chile, todos los instrumentos de renta fija, entre los que Se encuentran las letras hipotecarias, reajustables hijo (en base a las variaciones del IPC o de la Unidad de Fomento), y en consecuencia la Tasa queda expresada en términos reales y anuales.
Tasa informada en Créditos Hipotecarios.
Aquella sobre la Cual se define el dividendo para las Naciones Unidas y para las Naciones Unidas Monto Plazo Dado Previo a la Incorporación de seguros.
Letras Mutuos
Tasa de emisión TL Tm Comisión Cl
Tasa informada Tfno. + Cl Tm
Tasa de emisión en letras hipotecarias.
Las letras que se emiten por las Instituciones Financieras A UNA Cierta Tasa, por ejemplo, al 7%. Esta es la Tasa de emisión, Aquella que se comunica al público y que Normalmente es la que se Publicita. Pero la Tasa de interés no es arbitraria, ya que los recursos al provenir del mercado de capitales por medio de la venta de los dichos instrumentos, dependencias de la Tasa que le exijan los inversionistas (TIR).
TIR
La Tasa Interna de Retorno (TIR) es la rentabilidad Efectiva en términos anuales que OBTIENE un inversionista que Posee un bono u otro Instrumento financiero desde la compra hasta su liquidación.
TIR o Tasa Interna de Retorno para Les hipotecarias
Es una medida de rendimiento esperada de una inversión. Si un inversionista (AFP, Compañías de Seguro) compra una letra es de espera Porque ella una ganancia Cierta En un Determinado plazo, y para ello los compara con los Rendimientos que entregan Plazo de instrumentos similares. En el caso de una letra de 20 años, por ejemplo, se comparará con el rendimiento del llamado República Popular China (o Pagaré Reajustable con Cupones) a 20 años, Un instrumento que emite el Banco Central a una determinada TASA. El inversionista, exigirá una TIR dependiendo del nivel de retorno que le entregan los PRC, más el riesgo del banco emisor y otros factores.
TIR Diferencia entre Tasa informada y
De esta forma, Puede ocurrir que una letra emitida por la Institución Financiera Cierta A UNA TASA, (7,0% del ejemplo), se le Exija una TIR o rendimiento, diferente, algo Normalmente superior (por ejemplo 7,2%).
Como la letra se emite Tasa Con una valentía que no SE PUEDE modificar (7,0%) la única forma en que el inversionista Obtenga el retorno esperado (7,2%), es comprándola Por Debajo de su par de emisión o valor. Para el caso del ejemplo, un un 97% (7/7.2)
El dinero conseguido es el que se traspasa al cliente, y por lo tanto, La pérdida Cuando se producen Debe ser asumida por él. De ahí la Importancia de la "venta de las Letras".
TIRM o Tasa Interna de Retorno Media.
La TIR es diferente para los Distintos Plazos Distintas y, Dentro de un mismo plazo, según el Banco Emisor. Respecto de las ventas de las letras, de los boletines de la Bolsa de Comercio de Santiago se Puede Obtener Información sobre las Tasas internas de retorno medios (TIRM) real, anual, mensual y diario para diferentes años de vencimiento. Estas son las publicadas por Portalinmobiliario.com.
TIRM para Letras Hipotecarias como referencia un Tasas informadas.
TIRM + Comisión Letras referencia = Tasa
Por ejemplo, caso 20 años: 6,3 + 0,7 = 7,0
1 .- En letras: La TIR para un Plazo dado, y dada para una Institución, es equivalente a la Tasa de emisión (TL) Debiera Tener que una letra para que no existiera Diferencias en su venta. De ahí que la TIRM para un cierto número de años de vencimiento es una referencia de la Tasa real definida por el mercado. ESTA MAS LA COMISIÓN entrega una Tasa de referencia.
2 .- En Mutuos: La Tasa informada de un mutuo hipotecario (TM) PARA UN Monto Plazo y dados, que se fija por un TIR definido por la misma Institución que lo Ofrece, Debe ser competitiva con la Tasa de Referencia.
Consideraciones TIRM para comparar con tasas informadas en letras y Mutuos.
Primero: Que las TIRM informadas Corresponden un Promedios. Qué significa esto: Porque no una Tasa informada por una Institución de las Naciones Unidas para Plazo mar menor que la TIRM significara necesariamente que habrá una perdida, ya que esa Institución Le puede haber sido aplicado una TIR más cercano, INCLUSO inferior a la Tasa informada.
Segundo: SE Debe tener en cuenta que la Tasa para un mismo Plazo Puede variar en forma importante, el mar Según el Monto Solicitado.
Tercero: La TIRM más la comisión que cobra el banco es la que debo internalizar para el calculo de un dividendo. A este total se suman, además los seguros para Obtener el dividendo final. (Para ver componentes del dividendo, click here.)
Carto: La TIRM Es una referencia Ningún caso y el único parámetro que Debe ser tomado en cuenta.
Advertencia
No obstante La Tendencia de la entrega de las Naciones Unidas TIRM un elemento considerar, se Debe tener en cuenta que la TIR es muy dinámica, cambia diariamente y no es posible predecir con Exactitud qué ocurrirá al momento de las ventas de las letras que se producen muchos días, hasta meses, Después de la contratación del crédito.
Para complementar esta información Se sugiere ver sistemas de financiamiento hipotecarios que aclara Diferencias entre letras hipotecarias y Mutuos endosables.
No hay comentarios:
Publicar un comentario